Eine Teilungserklärung ist die rechtliche Grundlage, um ein Gebäude in Wohnungseigentum aufzuteilen. Sie definiert Sondereigentum/Gemeinschaftseigentum, regelt Sondernutzungsrechte und enthält eine Gemeinschaftsordnung (Verwaltung, Kostenverteilung, Stimmrechte). Fehler oder Unklarheiten können später erhebliche praktische und wirtschaftliche Folgen haben (z. B. bei Verkauf, Finanzierung oder Kostenverteilung). Daher ist eine saubere, eindeutige Gestaltung entscheidend.​

 

Benötigte Unterlagen

• Beteiligte: Eigentümerdaten, ggf. Miteigentümer

• Objektunterlagen: Grundbuchdaten, Baupläne/Grundrisse, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung.

• Aufteilungskonzept: Anzahl Einheiten, Zuordnung von Kellern/ Stellplätzen/ Gärten, Sondernutzungsrechte.

• Gemeinschaftsordnung: gewünschte Kosten-/Stimmrechtsverteilung, Regelungen zu Instandhaltung, Nutzung, Vermietung.